Ylitarjonta käsillä ensi keväänä

Kolmen vuoden sisällä Kuopioon on rakennettu sadoittain vuokra-asuntoja.

Niiralan Kulma Oy:n toimitusjohtaja Kari Keräsen mukaan asuntoja on niin paljon, että markkinat ovat kyllästyneet.

– Ensi keväänä vuokra-asunnoista on ylitarjontaa Kuopiossa, ennustaa hän.

Erityisesti sijoitusrahastot ovat rakentaneet Kuopioon voimalla, tuoreimpana esimerkkinä VVO:n Puijonlaakson kohde, johon valmistuu 153 vuokra-asuntoa. Kilpailu siis kiristyy myös Nikun näkökulmasta.

– Tässä on kirveenterä terävänä oltava, kuvaa Keränen.

Kuopio on pitänyt kiinni 800:n uuden asunnon vuosittaisesta rakennustahdista, mutta tänä vuonna kaupungin muuttovoitto on ennakkotietojen mukaan puolittumassa. Päälle painaa nyt myös todenteolla taantuma ja työttömyys lisääntyy. Tämä heijastuu väistämättä asuntomarkkinoille.

Kilpailun kiristyessä, on Niku tilastojen mukaan hintakilpailussa vahvoilla. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat Kuopiossa ovat suurten kaupunkien vertailussa maan seitsemänneksi kalleimmat.

– Eroa Nikun keskineliöhintaan on 25 prosenttia, sanoo Keränen.

Arava-asuntojen vuokrataso on Kuopiossa halvin kymmenen suurimman kaupungin vertailussa.

– Kuopion aravakohteisiinkin verrattuna Nikun keskivuokra on 5,3 prosenttia halvempi.

Valtaosa Nikun asunnoista on pieniä. Vuokralaisista 72 prosenttia on joko "sinkkuuntuneita" tai kotoa pois muuttavia nuoria. Tässä piilee myös vuokramarkkinoiden mahdollisuus.

– Vuokralla asumisen suosio lisääntyy. Nuorten elämäntapa on entistä liikkuvampi. Samoin työn perässä joudutaan vaihtamaan usein paikkakuntaa.

Nikun asuntojonossa näkyy jo selvästi työttömyyden kasvun vaikutus.

– Kun talous on tiukoilla, haluavat ihmiset vaihtaa pienempään asuntoon.

Ykkösperustelu asunnon tarpeelle asuntojonossa on avio- tai avoero, kakkosena halu vaihtaa halvempaan asuntoon.

Talousahdinko näkyy myös vuokrien maksamatta jättämisenä.

– Ilmiö on kasvanut vuodesta 2008 lähtien. Yhä useampi on velkaantunut ja etenkin nuorilla elämänhallinta saattaa olla ihan hukassa. Taustalla on myös moraalin rappeutuminen. Ei välitetä siitä, että vuokra jää maksamatta.

Nikulla on perinnässä 746 922 euron edestä vuokrarästejä viimeisen 15 vuoden ajalta. Ilmiön takia Niku on joutunut nostamaan vuokravakuuden hintaa ja asunnonhakijoiden asumishistoria tutkitaan entistä tarkemmin.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Asunnot kuntoon 80 miljoonalla